Продажа 3х-комнатной квартиры

3-комнатная квартира 90, 5 кв.м с прямым видом на Цемесскую бухту и крейсер-музей «Михаил Кутузов». Объект архитектурного наследия 1953 года в историческом центре Новороссийска, улица Новороссийской Республики, 1. Набережная Адмирала Серебрякова начинается у подъезда: выходите из дома и оказываетесь у моря.

КВАРТИРА

Общая площадь 90, 5 кв.м, жилая 56, 0 кв.м, этаж 2 из 3. Изолированная планировка без проходных комнат: три отдельные спальни и кухня. Формат, в котором комфортно и семье с детьми, и двум поколениям под одной крышей.

Состав помещений: гостиная 24, 2 кв.м, спальня 18, 4 кв.м, детская 13, 4 кв.м, кухня 14, 1 кв.м, коридор 15, 4 кв.м, совмещённый санузел 5, 0 кв.м. Балкон и лоджия застеклены. Квартира двухсторонняя, окна выходят на обе стороны дома, преимущественно юго-восток: солнце весь световой день.

Гостиная 24, 2 кв.м с потолком 3 метра и выходом на застеклённый балкон. С балкона вид на море: Цемесская бухта, Морской вокзал, крейсер «Михаил Кутузов». Кухня 14, 1 кв.м с местом под обеденную зону и выходом на застеклённую лоджию во двор. Родительская спальня 18, 4 кв.м окнами во двор: тишина и зелень. Детская 13, 4 кв.м под одного-двух детей, кабинет или удалённое рабочее место. Коридор 15, 4 кв.м работает как прихожая и зона хранения.

В цокольном этаже подъезда оборудована индивидуальная кладовая около 7 кв.м со стеллажами: сезонные вещи, инструменты, велосипеды хранятся вне жилой площади. Редкий бонус для исторического центра.

ОТДЕЛКА И ИНЖЕНЕРИЯ

Чистовой ремонт под заезд. Полы: ламинат в комнатах и кухне, плитка в санузле. Натяжные потолки во всех помещениях, скрытая электропроводка, металлическая входная дверь. Центральное отопление, собственный электроводонагреватель: горячая вода независимо от городских отключений. Электроплита, счётчики на воду и электричество. Встроенная мебель остаётся новому собственнику: шкафы, кухонный гарнитур, системы хранения. Остальная обстановка и техника обсуждаются на сделке.

ДОМ

Памятник архитектуры регионального значения, комплекс «Исторический центр Новороссийска»: статус охраняется государством, только реставрация. Шлакоблочные стены капитальной толщины: летом прохладно, зимой тепло, тишина. Высота потолков 3 метра, малоэтажный дом 3 этажа. После капитального ремонта: отреставрированный фасад, обновлённый подъезд, заменённые коммуникации, домофон. Закрытая придомовая территория с автоматическими воротами, видеонаблюдение, гостевой паркинг, зелёный тихий двор в 30 метрах от набережной. В этом доме жила Алла Ивановна Шиловская, заслуженный строитель РСФСР: на фасаде установлена мемориальная доска. Аллея улицы это образцовая сталинская архитектура: красивые фасады, фонари, мощёные тротуары, старые платаны.

ЛОКАЦИЯ

Улица Новороссийской Республики, 1 это старт 2, 3 километра набережной Адмирала Серебрякова вдоль незамерзающей Цемесской бухты. В пешей доступности: Форумная площадь, стела «Морская слава России», крейсер-музей «Михаил Кутузов», Морской вокзал, городской пляж. В 500 метрах парк имени Ленина с театром, планетарием и аттракционами, центральный стадион.

Школы и детские сады в пределах квартала. Поликлиники, аптеки, медицинские центры на соседних улицах. Супермаркеты, пекарни, рестораны, кофейни, салоны красоты, фитнес-клубы вдоль набережной и улицы Советов. Остановки транспорта в 2 минутах, до железнодорожного вокзала 10 минут, федеральная трасса М-4 «Дон» в 15 минутах, до Геленджика 40 км.

ГОРОД

Новороссийск это город-герой и крупнейший порт Черноморского бассейна. Цемесская бухта незамерзающая: море, набережная и морской воздух работают круглый год. Мягкие зимы, сухое жаркое лето, свежий бриз.

ДЛЯ КОГО

Семья с детьми: три изолированные комнаты, закрытый двор, парк рядом. Инвестору: трёхкомнатная квартира в сталинке на набережной это ликвидный формат вторичного рынка Новороссийска с устойчивым арендным спросом круглый год. Ценителю архитектуры: 3-метровые потолки, сталинская планировка, вид на бухту из гостиной.

ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА

Собственность более 5 лет, налог при продаже отсутствует, история объекта прозрачная, без обременений. К сделке предоставляются справки об отсутствии задолженностей и прописанных лиц. Принимаем наличные, ипотеку, материнский капитал, сертификаты. Возможна дистанционная сделка через нотариуса для покупателей из других регионов.

Агентство недвижимости «Объектив», Новороссийск. Полное юридическое сопровождение сделки от первого звонка до передачи ключей, проверка документов, помощь с ипотекой и материнским капиталом. Ваш агент: Черакьянц Арсен, аттестованный риэлтор Гильдии риэлторов Краснодарского края, 10 лет опыта.

Звоните, записывайтесь на просмотр: выезд на объект, фото и видеопрезентация лично и онлайн. Подписывайтесь на профиль АН «Объектив».