Продажа 3х-комнатной квартиры

Из окон гостиной видно, как буксиры заводят танкер в Цемесскую бухту, а у причала стоит крейсер «Михаил Кутузов». 3-комнатная квартира 95 кв.м с видом на море в историческом центре Новороссийска, улица Новороссийской Республики, 1: дом 1950 года, верхний этаж, с мебелью и техникой, заселяйся сразу. Из подъезда 30 метров до набережной Адмирала Серебрякова. Купить квартиру у моря в центре с таким видом: предложение штучное.

Дом. Трёхэтажный кирпичный дом 1950 года, историческая застройка центра: охраняемый объект, только реставрация. Стены капитальной толщины, потолки 3 метра. После капремонта фасад, подъезд и коммуникации. Подъезд с домофоном и влажной уборкой, три подъезда в доме. Закрытый двор с автоматическими воротами и гостевой парковкой, зелёный, в 30 метрах от набережной. На фасаде мемориальная доска заслуженному строителю РСФСР Алле Шиловской.

Этаж и вид. Третий этаж из трёх, соседей сверху нет. Квартира не угловая, между двумя квартирами, с подветренной стороны: норд-ост в неё не упирается, тёплая. В подъезде три квартиры, по одной на этаж, стены толстые: соседей не слышно, и вас не слышно. Окна смотрят на бухту, крейсер и бульвар с платанами; перекрыть вид нечем.

Планировка изолированная: гостиная 24, 2 кв.м, спальня 18, 4 кв.м, комната 13, 4 кв.м, кухня 14, 1 кв.м, коридор 15, 4 кв.м, совмещённый санузел 5, 0 кв.м. Жилая 56 кв.м. Два балкона и лоджия, один балкон застеклён и живёт как зимний сад с видом на бухту, лоджия закрывает вопрос хранения сезонных вещей.

Кухня 14, 1 кв.м: белый гарнитур с тёмным стеклянным фартуком, обеденная зона у окна на четыре места, электроплита на четыре конфорки, кондиционер. Гостиная с потолком 3 метра: угловой диван, зона ТВ, подвесное кресло у окна. Спальня с кроватью и шкафом, окно на бульвар. Третья комната сейчас кабинет, подходит под детскую. Три спальни получаются без перепланировки.

Отделка и инженерия. Ламинат в комнатах, плитка в прихожей, на кухне и в санузле. Окна дубовые 2010 года, на заказ: шумоизоляция выше пластика, при нагреве не пахнут, держат тепло. Натяжные потолки, скрытая проводка, металлическая входная дверь. Отопление центральное, горячая вода от собственного водонагревателя, независимо от городских отключений. Пожарно-охранная сигнализация. Мебель и техника остаются: гарнитур, шкафы, системы хранения, диван, кровати, кондиционер. Квартира с ремонтом, чистая и ухоженная: заезд в день сделки без единого вложения.

Локация. Набережная Адмирала Серебрякова, более 4 км прогулочной зоны: 1 минута. Форумная площадь, стела «Морская слава России» и крейсер-музей «Михаил Кутузов»: 3 минуты. Морской вокзал: 4 минуты. Памятник Лазареву и фонтан «Дарующая воду»: 2 и 3 минуты. Поликлиника ФМБА, Новороссийской Республики, 16/18: 4 минуты. Гимназия №7, Шаумяна, 5: 6 минут. Детский сад №5, Мира, 14/4: 9 минут. Городской театр и планетарий Гагарина: 7 и 8 минут. Парк имени Ленина с колесом обозрения и площадками: 9 минут. Гимназия №20, Конституции, 13: 10 минут. Центральный пляж: 15 минут вдоль набережной. «Магнит» на набережной, 57: 17 минут пешком. ТРЦ «Красная Площадь» с гипермаркетом и кинотеатром: 6 минут на машине. Городская больница №1 с травмпунктом: 3 минуты на машине. Ж/д вокзал: 2, 4 км. Порт: 5 минут на машине. Абрау-Дюрсо 20 км, Геленджик 40 км. Аэропорт Геленджик работает: час на машине, ежедневные рейсы в Москву и Петербург. Поезда дальнего следования с вокзала Новороссийска, выезд на М-4 «Дон» через Анапское шоссе.

Город. Бухта не замерзает: набережная живёт круглый год, зима мягкая, лето сухое. Море, театр, парк, школа и поликлиника в радиусе десяти минут пешком: жизнь без машины здесь стиль, а не компромисс.

Для кого. Квартира для семьи с детьми: три отдельные комнаты, закрытый двор, в 8:00 ребёнок выходит из подъезда, в 8:06 он в гимназии №7. Переезд в Новороссийск и релокация: квартира с мебелью, дистанционная сделка, видеопоказ, заезд в день закрытия. Инвестиционная квартира: трёхкомнатная сталинка с видом на море у начала набережной, ликвидный формат вторичного рынка, арендный поток от моряков и портовых специалистов круглый год. Ценителю сталинской архитектуры: потолки 3 метра, деревянные отапливаемые перекрытия, платаны под окном, город-герой, дом, какие сегодня не строят.

Честно. Лифта нет, третий этаж по широкой лестнице; гостевой паркинг во дворе общий, без закреплённого места.

Документы. Собственность более 5 лет, технический паспорт в наличии, без обременений, долгов и прописанных. Ипотека, материнский капитал, наличные. Чистая продажа, квартира свободна, передача в день сделки.

Показ в любой день, включая выходные; иногородним видеопоказ и пакет документов до визита.

Черакьянц Арсен, АН «Объектив», аттестация Гильдии риэлторов Краснодарского края. 10 лет в недвижимости. Проверка объекта, подбор ипотеки, безопасные расчёты, юридическое сопровождение сделки от звонка до ключей, в том числе дистанционно.