Продажа 4х-комнатной квартиры

Предлагается к покупке квартира, в Южном районе Новороссийска на ул.Молодёжная, 22, на 7 этаже десятиэтажного панельного дома.
Отличительные особенности и преимущества квартиры:
1. Общая площадь квартиры 107 кв.м. (стандартно 4-к квартиры в 14 мкр 82-86 кв.м)
2. Дополнительно огорожен тамбур в подъезде, перед квартирой, площадью 18 кв.м. (можно организовать дополнительную зону хранения, оставлять велосипеды, коляски, спортивный или туристический инвентарь, а также другие вещи, которые занимают жилое пространство квартиры);
3. Наличие полноценной прихожей в квартире шириной 2, 2 метра (стандартно в 4-к квартирах 14 мкр ширина 1, 4 метра);
3. Есть дополнительное помещение, прилегающее к кухне, площадью 13, 2 кв.м - Столовая. Столовая организована за счет лоджии переделанной в жилую зону.
4. Есть дополнительное помещение, прилегающее к одной из спален, площадью 8, 6 кв.м - Рабочая зона с гардеробом, организованна за счет лоджии переделанной в жилую зону.
5. В квартире можно использовать разные сценарии:
-кухня-столовая, 1 гостиная, 2 спальни+1 мастер спальня с рабочей зоной;
-кухня-гостиная, 3 спальни+1 мастер спальня с рабочей зоной;
-кухня-столовая, 1 гостиная, 2 спальни + 1 мастер спальня с рабочей зоной, 1 полноценный кабинет.
6. Можно припарковаться около дома 24/7 в любое время года.
Описание квартиры и дома:

* Общая площадь квартиры: 107 кв.м., жилая площадь — 64, 9 кв. м., площадь кухни-столовой — 22, 6 кв. м.
* Высота потолков — 2, 8 м.
* Лоджия №1 утеплена и обустроена под жилую часть квартиры, что позволило зонировать кухонную зону (9, 4 кв.м.) и обеденную (13, 2 кв.м.).
* Лоджия №2 утеплена и обустроена под жилую часть квартиры, что позволило зонировать помещение на место для сна (10, 2 кв.м.), зону для рабочего места и гардеробной (8, 6 кв.м.).
* Поменяны все стояки отопления и радиаторы (при замене труб использовались толстостенные оцинкованные трубы с увеличенным сроком службы).
* Поменяны все стояки водоснабжения и канализации (при замене труб водоснабжения использовались толстостенные оцинкованные трубы с увеличенным сроком службы; канализационные трубы немецкого производителя, дополнительно шумоизолированы).
* Полностью поменяна электропрорводка на медную, все группы розеток и освещения разделена на логичные зоны, управляемые автоматами, соответствующими нагрукам; дополнительно установлено защита от поражения током.
* Разводка антенного кабеля во все комнаты, скрыто проложен аккустический кабель для аудио системы; от каждой точки ТВ проходит скрытый кабель канал, через который можно проложить кабели, соединяющие дополнительные устройства: приставки, аудиосистемы и др. Все это позволяет не наблюдать беспорядочно торчащие провода на стене от телевизоров.
* Электросчетчик с ночным и дневным тарифом.

* Установлена система Теплый пол разделенная на 5 зон: кухня-столовая, лоджия в спальне, коридор, туалет, ванная комната. Все зоны оснащены программируемыми терморегуляторами, что позволяет существенно экономить на электричестве, настроив включение и выключение под ваш сценарий жизни.
* Установлено 2 сплит системы. Дополнительно, при ремонте, заложены коммуникации для установки еще 3 сплит систем.
* Санузел раздельный.
* Для бесперебойного горячего водоснабжения установлен водонагреватель.
* Перед входом в квартиру есть просторный тамбур (18 кв.м.), огороженный о подъезда металлической дверью.
* Квартира продается с корпусной мебелью;
* Выполнен ремонт из импортных материалов;
* Подъезд дома имеет выход на 2 стороны дома;
* Во дворе есть детская площадка, а любители активного образа жизни оценят наличие спортивной площадки.
* Из окон квартиры открывается вид на Цемесскую бухту и горы, которыми можно любоваться утром за чашкой кофе, а вечером ночным городом с бокалом вина.
* Двор огорожен соседствующими домами, нет шума от дороги, есть места для выгула собак рядом с домом.
* В шаговом доступе: остановки, аптеки, Пятерочка, Магнит, Универмаг, Южный рынок, ТРЦ Green Park, школы, спортивные секции, школа тенниса, дет.сад. В 15 минутах ходьбы два пляжа: Суджукская коса и Алексино, в 3 минутах лесопарковая зона с прогулочными дорожками и скамейками - Пионерская роща.
* В собственности более 12 лет, без несовершеннолетних и пристарелых. В договоре будет указана полная стоимость.
Документы готовы к сделке. Ипотека подходит.