Продажа 3х-комнатной квартиры

Заходите с чемоданом и начинайте жить: мебель, кухня со встроенной техникой, кондиционер и шкафы остаются новому владельцу. Продаётся трёхкомнатная квартира 66 кв.м с готовым ремонтом в Южном районе Новороссийска, улица Волгоградская, 9-й микрорайон. Седьмой этаж девятиэтажного дома, три изолированные комнаты, раздельный санузел, застеклённая лоджия. Квартира чистая и ухоженная, можно заселяться сразу.

Панельный дом 1985 года улучшенной планировки, новый лифт, домофон, мусоропровод. Отопление центральное, газ сетевой, потолки 2, 70 м. Окна на две стороны дома. С одной двор с высокими деревьями, детской площадкой на резиновом покрытии и размеченной парковкой у подъезда. С другой над крышами соседних домов поднимаются горы, их видно из окна спальни.

Планировка: жилая площадь 38, 2 кв.м. Комнаты 16, 6, 11, 4 и 10, 2 кв.м, лоджия 4, 1 кв.м, отдельная кухня, просторная прихожая с коридором, кладовая для хранения. Каждая комната открывается в коридор своей дверью, проходных нет: у каждого члена семьи своё закрытое пространство.

Кухня под потолок вдоль двух стен: встроенный духовой шкаф и микроволновка, газовая панель, вытяжка, двухкамерный холодильник, фартук из стекла с цитрусовым принтом, керамогранит на полу. У окна овальный стол на четверых: завтрак всей семьёй помещается.

Гостиная 16, 6 кв.м с кондиционером, шкафом-купе, ТВ-зоной и раскладным диваном: здесь собираются вечером и принимают гостей. Спальня 10, 2 кв.м с бирюзовыми стенами, шкафами вокруг окна и рабочим столом на подоконнике: место для уроков с дневным светом, второй шкаф-купе у двери. Комната 11, 4 кв.м с выходом на лоджию: готовый кабинет для удалённой работы. Лоджия отделана панелями, вдоль стены встроенные шкафы до потолка: сушилка, сезонные вещи и пылесос убираются туда и не занимают комнаты.

Ванная в керамограните под мрамор: душевая кабина, подвесная тумба, зеркало с подсветкой. Туалет отдельно, унитаз на инсталляции: утром двое собираются одновременно и не ждут друг друга. Ремонт выполнен по всей квартире: натяжные потолки с точечными светильниками, ламинат, биметаллические радиаторы, металлопластиковые окна, межкомнатные двери со стеклом, металлическая входная дверь.

Остаётся в квартире: гарнитур со встроенной техникой, холодильник, стол и стулья, кондиционер, шкафы-купе, встроенная мебель спальни и лоджии, мебель гостиной и прихожей. Привозите одежду и постельное бельё.

Рядом с домом. Остановка в 20 метрах. Круглосуточная Пятёрочка на Героев Десантников, 34: 3 минуты. Аптеки на Малоземельской: 3 минуты. Магнит на Волгоградской, 26 и круглосуточный Магнит на Героев Десантников, 30: 4 минуты. Школа №12: 6 минут. Школа №29 на Волгоградской, 46: 7 минут. В 7:50 ребёнок выходит из подъезда, в 7:57 он у школы, и вся дорога идёт по своей улице. Частная гимназия №1: 7 минут. Детский сад №80: 9 минут, сады №65 и №7: 12 и 16 минут.

Чуть дальше. Ритейл-парк «Южный» с ТЦ «Южный пассаж», Перекрёстком, кинотеатром «Монитор», боулингом и спортклубом: 14 минут пешком. Сквер 80-летия Краснодарского края с детской площадкой: 13 минут. Южный рынок: 15 минут пешком или 3 минуты на машине. На машине: Пионерская роща 6 минут, фитнес-клуб с бассейном 5 минут, пляж Алексино около 8 минут, ТЦ «Красная Площадь» около 15 минут, городская поликлиника №5 на проспекте Ленина 7 минут, вокзал около 20 минут.

Аэропорт Геленджик работает, в октябре 2026 года оттуда летают регулярные рейсы в Москву и Санкт-Петербург: около 45 минут на машине. Прилетели в обед, к ужину разбираете чемодан на Волгоградской. Аэропорт Краснодар тоже принимает рейсы, дорога около 2 часов 15 минут.

Переезд к морю из северных регионов проходит спокойно, когда берёте квартиру с мебелью в Новороссийске: мягкая зима, купальный сезон с июня по сентябрь, а квартира не требует ни ремонта, ни покупки мебели. По нацпроекту «Семья» в Южном районе завершают оснащение нового детского центра.

Честно о минусах. Кухня отдельная, это не кухня-гостиная, зато техника встроена, а стол на четверых стоит у окна. Дом 1985 года, но внутри квартиры всё сделано заново.

Документы. Квартира в собственности более 5 лет, документы готовы. Рассматриваем ипотеку, материнский капитал и сертификаты. Проверяем объект до задатка, сопровождаем сделку юридически, проводим безопасные расчёты через банк и помогаем с одобрением ипотеки. Для иногородних возможна дистанционная сделка.

Покажу квартиру в удобное время, в том числе в выходные. Иногородним проведу видеопоказ в реальном времени: пройдём по комнатам, откроем шкафы, выйдем на лоджию. Документы для предварительной проверки отправлю до показа.

Черакьянц Арсен, АН «Объектив», Новороссийск. Аттестованный специалист Гильдии риэлторов Краснодарского края, 10 лет в недвижимости. Ведём покупателя от первого показа до передачи ключей.