Продажа 3х-комнатной квартиры

От подъезда до школы №33 две минуты пешком, до детского сада №65 столько же. Продаётся трёхкомнатная квартира 82, 2 кв.м с ремонтом в монолитном доме на проспекте Дзержинского, Южный район Новороссийска. Две лоджии и вид на Цемесскую бухту поверх крыш.

Дом и двор

Монолитный дом 1999 года, 10 этажей, один подъезд на 57 квартир, пассажирский лифт. Перекрытия и внутренние стены из монолитного железобетона, наружные из керамзитобетонных блоков. Дом исправен, аварийным не признан, управляет УК «РГС». Двор закрыт шлагбаумом, у подъезда наземная парковка. Интернет и ТВ заводят МТС и Ростелеком. Отопление центральное, газа в доме нет: плита электрическая, счёт за газ и проверки оборудования отпадают.

Этаж и вид

10 этаж из 10, соседей сверху нет. Вокруг пятиэтажки, вид ничем не закрыт: из гостиной город и горы, с лоджии Цемесская бухта, хребет на том берегу и портовые краны.

Планировка

Жилая площадь 47, 3 кв.м. Гостиная 23, 4 кв.м, спальня 12, 5 кв.м, детская 11, 4 кв.м, кухня 13, 4 кв.м, прихожая 11, 8 кв.м, коридор 1, 4 кв.м, ванная 3, 7 кв.м, туалет 1, 0 кв.м. Все комнаты изолированные. В прихожей встроенный шкаф с зеркальными дверцами и место для коляски и велосипеда.

Кухня и комнаты

Кухня продолжается в лоджию, бывший подоконный блок стал барной стойкой. Угловой гарнитур с белыми фасадами, духовой шкаф Bosch, электрическая варочная панель, наклонная вытяжка, холодильник side-by-side с диспенсером воды и льда, на полу керамогранит. В гостиной два окна, сплит-система и место под угловой диван, ТВ-зону и рабочий стол, в спальне выход на лоджию, в детской своя малая лоджия.

Лоджии

Главная лоджия вдоль кухни и спальни: 7, 5 кв.м фактической площади (по документам 2, 2 кв.м с коэффициентом), остеклена, тёплый пол. Вторая при детской: 2, 8 кв.м фактической площади, по документам 1, 4 кв.м.

Санузел и ремонт

Ванная и туалет объединены, зоны разделяет перегородка, в стене ниши с подсветкой. Во всех комнатах ламинат под тёмный дуб, многоуровневые потолки с точечным светом, двери цвета венге, пластиковые окна. Заезжать можно сразу, стены освежите в своём темпе.

Рядом пешком

Остановка «ЗАГС»: 2 минуты. Аптека «Апрель»: 3 минуты. Круглосуточный «Магнит»: 3 минуты. Детский сад «Берёзка»: 5 минут. Школа №19 и детский сад №7: 6 минут. Южный рынок и ТЦ «Южный пассаж» с «Перекрёстком»: 6 минут. Сбербанк: 6 минут. Сквер 80-летия Краснодарского края: 6 минут. Ритейл-парк «Южный»: 8 минут. Медцентр «Здоровье нации»: 8 минут. Школа №29: 9 минут. Круглосуточная «Пятёрочка»: 9 минут. Ветклиника «Ветландия»: 10 минут. Частная гимназия №1: 10 минут. Морской технический лицей: 10 минут. Парк имени Сани Швеца и кинотеатр «Монитор»: 10 минут. Городская поликлиника №5 с детским отделением: 15 минут. Морской университет имени адмирала Ушакова: 20 минут.

Утро семьи: в 8:15 ребёнок выходит из подъезда, в 8:17 он у ворот школы №33, младший уже в саду. Машина не нужна.

На машине

Пляж «Алексино» и Суджукская коса: 10 минут. Набережная Адмирала Серебрякова: 15 минут. ТЦ «Красная площадь»: 15 минут. Железнодорожный вокзал: 20 минут. Аэропорт Геленджика около часа, аэропорт Краснодара около 2, 5 часа (на октябрь 2026 года).

Район меняется

Летом 2026 года администрация сообщила о почти завершённом оснащении детского центра в Южном районе по нацпроекту «Семья». В сентябре 2026 года на охраняемой территории «Южные пруды» начали очистку прудов перед благоустройством.

Транспорт

От остановки «ЗАГС» троллейбусы №6, 7, 12 и 14: к вокзалу, через центр и до морского порта без пересадок. Удобно моряку и портовику.

Для переезжающих

Южный район отделён бухтой от промзоны, здесь жилые кварталы, школы и парки. Зима мягкая, море рядом круглый год, норд-ост приходит на несколько дней в холодный сезон. Семье, которая решила купить квартиру в Новороссийске для переезда к морю, не придётся начинать с ремонта.

Честно о нюансах

Этаж последний: состояние кровли проверяем с управляющей компанией до сделки. В гостиной часть стен подготовлена под новые обои, на лоджии стены просят отделки.

Документы и сделка

Один собственник, в собственности с 2014 года, свежую выписку ЕГРН запрашиваем к показу. Подходит под ипотеку, военную ипотеку и материнский капитал. АН «Объектив» проводит проверку квартиры, юридическое сопровождение и безопасные расчёты, для иногородних дистанционную сделку.

Показ в будни после 17:00 или в выходные. Иногородним проведу видеопоказ и пришлю документы на проверку до вылета.

Черакьянц Арсен, агентство недвижимости «Объектив». Высшее профильное образование, 10 лет в недвижимости Новороссийска.