Продажа 2х-комнатной квартиры

Утром подписали договор, вечером первый ужин за своим столом: квартира продаётся с мебелью и техникой, ремонт 2023 года, заезжать можно в день передачи ключей. Купить двухкомнатную квартиру у моря в Новороссийске в готовом виде: 62, 5 кв.м, 3 этаж, ЖК «Горизонт 2», село Мысхако, ул. Георгия Соколова, 7. До пляжа 700 метров по прямой, до школы №27 шесть минут пешком.

Дом и инженерия

Монолитный дом 2021 года, застройщик СЗ «Фрегат», ФЗ-214, 6 этажей, 70 квартир, закрытый двор с детской и спортивной площадками, подземный паркинг. Лифта нет, третий этаж: два пролёта пешком. Автономное отопление от газового двухконтурного котла: тепло и горячая вода свои, без зависимости от городских сетей. Новороссийск живёт по утренней и вечерней подаче воды: в доме накопительная ёмкость и многоступенчатая фильтрация, вода в кране круглосуточно, пригодна для питья. Электричество по сельскому тарифу, примерно на 30% ниже городского.

Планировка и ремонт

Изолированные комнаты, отдельная кухня-столовая 12, 5 кв.м с окном в пол, совмещённый санузел, утеплённая панорамная лоджия 4 кв.м с тёплым полом и выходами из кухни и из спальни, потолки 2, 8 м, три встроенных шкафа. Дизайнерский ремонт: ламинат под дерево единым уровнем без порогов, тёплые полы в санузле, на лоджии и в спальне, сплит-системы в кухне, гостиной и спальне. Кухонный гарнитур со встроенной техникой: газовая варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина. Гостиная с большим угловым диваном, спальня с двуспальной кроватью и тёплым полом; из спальни шаг на лоджию, где уже стоят кресло и столик. Санузел: плитка под серый камень, ванна и тропический душ, подвесной унитаз, гигиенический душ, зеркало с подсветкой.

Остаётся: кухня с техникой, холодильник, диван, шкафы, телевизор, сплит-системы. Это двухкомнатная квартира с ремонтом и мебелью в Мысхако, в которую заезжают, а не которую переделывают.

Локация: Мысхако

Село на мысу между Южным районом Новороссийска и Широкой Балкой: виноградники, склоны горы Колдун, галечные пляжи, промышленности нет. Аптека «Морская» и остановка «Шоссейная, 39» в 3-5 минутах. Школа №27 в 6 минутах, детский сад №46 и амбулатория села Мысхако с терапевтом и педиатром в 7, «Магнит» на Школьной в 7, винодельня «Мысхако» с дегустационным залом в 7, ДК «Мысхако» в 8, «Пятёрочка» в 9. Центральный пляж Мысхако с мелкой галькой, навесами и настилами в 12 минутах пешком вниз. На машине: теннисные корты загородного отеля «Мысхако» (3 мин), мемориальный комплекс «Долина смерти» (5 мин), спортклуб «Патриот» (10 мин), мемориал «Малая земля» и Суджукская коса (12 мин), центр и набережная Адмирала Серебрякова (25 мин), ТРЦ «Красная Площадь» (25 мин), Абрау-Дюрсо (35 мин).

Маршрутка №32 от «Шоссейной, 39» идёт через Южный район в центр, до Центрального рынка около 35 минут. На машине через Мысхакское шоссе до центра 20-25 минут вне часа пик; в сезон на выезде из города пробки, закладывайте время. Аэропорт Геленджик работает: около 45 км, час на машине, ежедневные рейсы в Москву. Аэропорт Краснодар: около 160 км.

Напротив дома на Шоссейной строится сквер на 2 гектара по договору комплексного развития территории: спортзона и перголы смонтированы, этой осенью высаживают 315 деревьев и больше полутора тысяч растений: крымская сосна, дуб, миндаль, сирень, лаванда, газон для йоги. Окна на будущий сквер.

Кому подойдёт

Переезд в Новороссийск на ПМЖ: готовая квартира для переезда к морю, заехать сразу после сделки, своя вода и тепло, два работающих аэропорта; дистанционная сделка с видеопоказом. Инвестиционная квартира в Мысхако: летом посуточная аренда, с осени длительная, спрос от моряков и портовиков, вложений ноль. Семья с ребёнком: в 8:10 ребёнок выходит из подъезда, в 8:16 он у дверей школы №27 на Школьной, 5; сад и педиатр в 7 минутах, закрытый двор с площадкой на резиновом покрытии, отдельная спальня. Второй дом у моря: паркинг под домом, сплиты, газовый котёл, ничего не обслуживать.

Новороссийск, Краснодарский край: порт, военно-морская база, винодельни, набережная 4, 6 км. Зима мягкая, купаются с конца мая до начала октября.

Честно: сквер напротив пока стройплощадка со сроком передачи городу в первом квартале 2027 года, лифта в доме нет, а дорога с пляжа домой идёт в горку.

Юридическая часть

Один собственник, обременений нет, документы готовы. Полная стоимость в договоре. Подходит под ипотеку, в том числе семейную, принимаем материнский капитал и сертификаты, поможем подобрать программу. Для иногородних: дистанционная сделка, проверка объекта, безопасные расчёты, юридическое сопровождение до передачи ключей. Выход на сделку быстрый: квартира готова к передаче.

Покажу квартиру лично или по видеосвязи, пришлю планировку и видеообзор, отвечу по дому, району и условиям. Пакет документов для банка подготовлен.

Черакьянц Арсен, АН «Объектив», Новороссийск. 10 лет в недвижимости, аттестация Гильдии риэлторов Краснодарского края.