Продажа торговой площади

Нежилое помещение 495 кв.м на Пионерской, Новороссийск | Высокий трафик | Под арендный бизнес / инвестиции

? Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Пионерская, 11
? Год постройки: 2015
? Этаж: 2 из 2
? Общая площадь: 495 кв.м
? Земельный участок: в долгосрочной аренде (49 лет)
? Входы: 2 отдельных (основной и запасной)
? Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение, все договоры заключены
⚡ Мощность: заведено 15 кВт, есть возможность увеличения до 100 кВт

Продается нежилое коммерческое помещение в Новороссийске на Пионерской улице — крупный, готовый объект с отличной геометрией, который идеально подходит как для собственного бизнеса, так и для арендного бизнеса / инвестиции в коммерческую недвижимость.

Это редкий формат для рынка: большая площадь 495 кв.м в Южном районе Новороссийска, в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, где коммерческие площади такого размера и качества появляются нечасто.

Планировка и характеристики помещения

1 этаж: 18, 2 кв.м (входная группа, удобно под ресепшен / коридор / зону доступа для арендаторов)



2 этаж: просторный зал 486, 6 кв.м

ширина — 44 м



глубина — 11 м



высота потолков — 3, 8 м







Удобные лестницы между уровнями



Рациональное деление на зоны — можно адаптировать под разные форматы бизнеса





Пространство легко использовать как помещение под офис, медицинский центр, центр здоровья, студию, образовательный центр, фитнес / йога зал, шоурум, коворкинг, зал мероприятий, а также как помещение под аренду с нарезкой на кабинеты/блоки.

Локация — один из ключевых плюсов (Южный район, Пионерская)

Объект расположен на оживленной Пионерской улице, что дает стабильный поток клиентов для любого коммерческого направления.
Южный район Новороссийска — один из самых востребованных и развитых районов города: плотная жилая застройка, активная инфраструктура, постоянный спрос на услуги и аренду.

Рядом:

жилые массивы Южного района



школы



кафе



медицинские центры



остановки общественного транспорта



парки и прогулочные зоны



Пионерская роща





Такое расположение делает объект особенно интересным для тех, кто ищет коммерческое помещение с высоким трафиком в Новороссийске и хочет купить инвестиционную недвижимость с понятным спросом.

Инвестиционный потенциал / арендный бизнес

Объект можно рассматривать как:

готовый арендный бизнес



помещение под сдачу в аренду



коммерческую недвижимость для инвестиций



площадку под собственный проект с последующей капитализацией





По вашей модели эксплуатации возможно как сдавать помещение целиком, так и сделать кабинетную нарезку (в зависимости от задачи — ставка аренды за кв.м может быть выше).

? Ориентир по аренде в локации: средняя ставка около 1000 ₽/кв.м (по вашему формату/площади и концепции может отличаться).
Это формирует высокий арендный потенциал, а при грамотной упаковке объекта — высокий ROI (потенциал доходности).

Юридическая часть / важный момент по цене

✅ Продажа от физического лица
✅ НДС не начисляется (без НДС)
✅ Финальная стоимость — без увеличения из-за НДС и дополнительных налоговых надбавок
✅ Проверенные документы
✅ Возможен любой способ оплаты: наличные, кредит, обмен с доплатой на жилую недвижимость (монолит)

Для покупателя это важное преимущество: вы понимаете итоговую стоимость сделки без сюрпризов по налогообложению.

Почему стоит обратить внимание именно сейчас

Редкое предложение: крупное нежилое помещение в Южном районе Новороссийска



Высокий трафик и сильная локация



Готовый объект с коммуникациями и документами



Гибкое назначение: под бизнес / аренду / инвестиции



Высокая ликвидность коммерческой недвижимости в развитом районе



Перспектива роста стоимости объекта и арендной ставки





? Агентство недвижимости «Объектив»
Профессионально сопровождаем сделку, проверяем документы, помогаем с подбором арендаторов и оптимальной моделью использования объекта.

Звоните / пишите, чтобы получить планировку, обсудить условия и записаться на просмотр.
Это действительно сильный вариант, если вы ищете коммерческое помещение в Новороссийске для инвестиций или помещение с высокой арендной доходностью.