Продажа коммерческой земли

Арт. 126592559 Уникальный участок с видом на горы и море в городе Новороссийск.
Площадью 13 500 кв. м = 1, 35 га.
Земли сельскохозяйственного назначения (есть возможность перевести; все участки рядом уже переведены).
Цена ниже рыночной. В этом районе нет участков такой площади и по такой цене за сотку на продажу вообще.
На небольшой части участка проходит труба ТК. За неё ежегодно собственнику выплачивается сервитут, и каждые 3 года он индексируется. Есть небольшие ограничения строительства рядом с ней, но в целом это совсем не мешает.
1. До самого чистого пляжа в Новороссийске — буквально 10–15 минут ходьбы или 5 минут на машине.
2. Школа в 8 минутах езды на машине.
3. Больница в 15 минутах езды.
4. Виноградников на нём ранее не было, один собственник.